«Яндекс Недвижимость» автоматизировал создание 3D‑туров новостроек с помощью нейросетей и компьютерного зрения

Сервис «Яндекс Недвижимость» разработал технологию создания 3D‑туров для новостроек. По словам создателей, разработка позволяет автоматически генерировать виртуальные модели квартир на основе планировок с помощью машинного обучения ^[1] и компьютерного моделирования. С помощью технологии покупатель сможет посмотреть будущее жильё до завершения строительства, рассказали информационной службе Хабра в пресс‑службе «Яндекса».

Существующие на рынке решения используют ручной труд команд дизайнеров и 3D‑художников, а новая технология «Яндекс Недвижимости» полностью автоматизирует процесс создания виртуальных туров. Идея создания новой технологии родилась из опыта ^[2] разработки 3D‑туров для «Яндекс Аренды».

Как объяснил руководитель продукта «Яндекс Недвижимость» Алексей Широков, отличие нового решения — в технологичности и масштабируемости. Всё делают ML‑специалисты и разработчики, создавшие процесс превращения изображения планировки в полноценную 3D‑модель квартиры. По словам Широкова, с момента начала тестирования в июле 2025 года и до официального релиза 24 сентября технологией было создано 3D‑туров для 280 тысяч квартир в новостройках.

Технология построена на базе нескольких компонентов:

• собственная большая языковая модель, обученная на базе данных из 20 тысяч планировок с сервиса «Яндекс Недвижимость». Система анализирует изображения планировок и преобразует их в векторное представление, определяя стены, окна, двери и типы помещений;

• модель с автоматической расстановкой освещения и применением материалов в соответствии с типом помещения, созданная на основе векторного представления в приложении для 3D‑графики;

• создание рендеринга на серверной стороне вместо загрузки тяжёлых 3D‑моделей на устройства пользователей. Клиенту передаются только панорамы с круговым обзором размером 250 КБ каждая, что обеспечивает плавную работу даже на слабых устройствах.

Квартиры, по которым доступны виртуальные экскурсии, отмечены бейджем ^[3] «3D‑тур», а в выдаче квартир на сервисе «Яндекс Недвижимость» появился быстрый фильтр «с 3D‑туром». В ближайших планах у разработчиков — интеграция мебели с использованием генеративных нейросетей, персонализация дизайна для разных застройщиков в соответствии с брендбуками проектов, улучшение видов из окна на основе панорамных съёмок со стройплощадок.