Поставщик ИИ-софта для оценки аренды подал в суд на генпрокурора Нью-Йорка

Разработчик программного обеспечения для установления арендной платы с помощью ИИ RealPage подала ^[1] иск против генерального прокурора штата Нью-Йорк Летиции Джеймс. Компания пытается оспорить закон, запрещающий применять такой софт для ценового сговора.

«Индустрия многоквартирного жилья заслуживает инструментов, которые поддерживают ответственную деятельность, принятие обоснованных решений и достижение лучших результатов для жильцов. Этот закон лишает поставщиков жилья доступа к законному анализу и информации, которые помогают им удовлетворять потребности ^[2] своих сообществ», — заявил президент RealPage Дирк Уэйкхэм.

Партнёр юридической фирмы Gibson, Dunn & Crutcher Теодор Дж. Бутроус, который представляет интересы компании, отметил: «Эта ошибочная попытка контролировать цены на аренду попирает право RealPage давать советы и рекомендации, закреплённое в Первой поправке к Конституции».

Компания добивается вынесения судебного запрета в отношении закона. Среди прочего, закон ограничивает использование программного обеспечения, которое оперирует общедоступными данными об условиях аренды или лизинга для рекомендаций цен на арендуемое жильё.

Губернатор Нью-Йорка Кэти Хоукул подписала ^[3] законопроект 15 октября 2025 года. Он вступит в силу 15 декабря. Нью-Йорк стал первым штатом, запретившим алгоритмическое ценообразование арендодателями. Закон не только запрещает устанавливать условия аренды с помощью программного обеспечения, но и гласит, что любые владельцы недвижимости, которые используют его, будут считаться сторонами сговора. Другими словами, два или более владельца, устанавливающие арендную плату с помощью алгоритма, на практике решают не конкурировать друг с другом, независимо от того, делают ли они это «сознательно или по безрассудному пренебрежению», говорится в законе. 

«Программное обеспечение RealPage для управления доходами способствует созданию более здоровой и эффективной экосистемы арендного жилья, которая выгодна как арендаторам, так и арендодателям», — утверждает компания в своём иске.