Дата-центры стали важнее офисов?

Показательная для IT-индустрии новость – впервые расходы на строительство центров обработки данных (ЦОД) превысили затраты на строительство офисных помещений. Получается, что ИИ и мощности для его работы реально важнее, чем «уютный офис с печеньками и кофе»? Или просто удаленщики окончательно победили, и теперь опенспейсы и переговорки никому не нужны? Разбираемся!

Что там вообще случилось? В декабре прошлого года в США зафиксировали ранее невиданное: расходы девелоперов на строительство дата-центров превысили траты на строительство офисных зданий. Как сообщает Bloomberg ^[1], разница не особо большая – $3,57 млрд против $3,49 млрд – но сам факт показателен.

И это именно тенденция, что доказывает статистика отдельно взятой компании – американского девелопера Turner Construction. В 2025 году этот застройщик соорудил дата-центров на сумму $9,4 млрд, а это в пять раз больше аналогичного показателя 2020 года. Turner вообще поймали волну заработка на данных – более трети объема в портфеле компании занимают именно проекты дата-центров. А в марте 2026 года именно Turner Construction стала подрядчиком строительства ЦОД стоимостью $10 млрд в штате Индиана для одного из американских IT-гигантов.

Кстати, в России ко­личес­тво но­вых ин­вест­проек­тов на рын­ке да­та‑цен­тров вы­рос­ло на 27% за прошедший год. Об­щая сум­ма вложений в такие проекты уже дос­тиг­ла 53,5 млрд рублей (или $678 млн для сравнения с зарубежными масштабами). 

Справедливости ради надо сказать, что спад в офисном строительстве в США длится еще со времен пандемии, когда многие сотрудники ушли на удаленку, да так с неё и не вернулись. А работодатели уже тогда смекнули, что можно не тратить огромные деньги на возведение офисов. Внедрение ИИ только ускорило этот спад, однако, по мнению издания, говорить о вытеснении живых специалистов искусственным интеллектом ^[2] нельзя, скорее о смене профессий этих специалистов. 

Даже конкретные цифры есть – если офисное здание общей площадью 46 500 квадратных метров может требовать работы около 300 специалистов различных профилей, то сопоставимый по площади ЦОД потребует уже 800 рабочих, причём механики и электрики будут формировать до 80 % этого штата.

Есть у этого строительного бума и еще одна особенность – в погоне за деньгами в отрасль приходят компании, ранее никогда ЦОД не проектировавшие. Тем, кто привык десятилетиями строить офисы с минимальным набором удобств, теперь нужно рассчитывать и возводить сложные дата-центры с мощными системами бесперебойного питания, охлаждения и специфической инфраструктурой. И для компаний, рискнувших связаться с такими подрядчиками, риски высоки – удорожание сметы и срыв сроков строительства, а то и вовсе невозможность эксплуатировать полученный объект по назначению.

Куда надежнее занять место в дата-центре, проверенном годами эксплуатации.

Такие, как раз, есть у OXYGEN – с двумя независимыми энерговводами, собственной подстанцией, системами охлаждения, uptime 100% и круглосуточной техподдержкой. Больше о характеристиках наших дата-центров и условиях размещения можно узнать по этой ссылке ^[3].

Но мало только построить ЦОД — надо еще и электроэнергию к нему подвести. С этим тоже не все так просто. Энергетическая инфраструктура — одна из значительных статей расходов для ЦОДа: может достигать до 38% от всех затрат. По данным того же издания, в США мегаватт мощности за четыре года подорожал с $8 до $11 млн, и в России тарифы тоже растут. Более того, Минэнерго рассматривает инициативы, которые могут изменить саму модель оплаты: не по фактическому потреблению электричества, а по заявленной мощности (мы писали об этом ^[4]).

Есть и другие инициативы — например, долгосрочные договоры с закрепленным предельным уровнем стоимости электроэнергии для ЦОДов. Как в итоге решится эта ситуация, какие механизмы будут применены для регулирования отрасли — покажет время. Логично ^[5], что если растет интерес ^[6] к строительству ЦОДов — меняется и подход к энергетике.

А что вы думаете насчет этой тенденции? Какие еще изменения она за собой повлечет?